์๋ ํ์ธ์ ๋ฆฌ๋ฌด ์ ๋๋ค.
๋ฐฐ๋น๊ธ์ด ๋ค์ด์จ ๊ธฐ๋ ์ผ๋ก ์ต๊ณ ์ ๋ฐฐ๋น์ฃผ
๋ฆฌ์ผํฐ์ธ์ปด Realty Income (o)๋ฅผ ์๊ฐํ๋ ค๊ณ ํฉ๋๋ค.
๋ฆฌ์ผํฐ์ธ์ปด
Realty Income(O)
๋ฆฌ์ผํฐ์ธ์ปด์ ๋ฆฌ์ธ ์ ๋๋ค.
๋ฆฌ์ธ (REITs; Real Estate Investment Trust)๋?
๋ถ๋์ฐ ํฌ์๋ฅผ ํตํด ์๋์ ๋ฐ์์ํค๋ ์ฃผ์
์ด๋ผ๊ณ ์๊ฐํ์๋ฉด ๋๊ฒ ์ต๋๋ค.
ํฌ์์๋ค์ ์๊ธ์ ์ด์ฉํ์ฌ
๋ถ๋์ฐ์ ๋งค๋งค ํน์ ์์ธ ์์ต์ ๋ฐ์์ํต๋๋ค.
๋ํ, ๋ฆฌ์ธ ๋ ๋ฒ์ ์ผ๋ก ์์ต์ 90%๋ฅผ ํฌ์์๋ค์๊ฒ
๋๋ ค์ฃผ์ด์ผ ํฉ๋๋ค.
์ด๊ฒ์ด ๋ฐ๋ก ์ฐ๋ฆฌ๊ฐ ๋ฐ๋ ๋ฐฐ๋น๊ธ์ ๋๋ค.
๋๋จธ์ง 10%๋ฅผ ํฌํจ, ์ถ๊ฐ์ ์ธ ํฌ์ ๋ฐ ๋์ถ๋ก
์ฌ์ ์ ์ด์ฉํฉ๋๋ค.
๋ฆฌ์ผํฐ์ธ์ปด ๋ฐฐ๋น์ผ
๊ธฐ๋ณธ์ ์ผ๋ก ๋ฆฌ์ผํฐ์ธ์ปด์ ์ ๋ฐฐ๋น์ ๋๋ค.
๋ถ๋์ฐ์ ์์ธ์ฒ๋ผ ๋งค๋ฌ ๋ฐ์ํ๋ ์๋ ์์ ์
ํฌ์์๋ค์๊ฒ ๋๋ ค์ฃผ๋ ๊ฒ์ด์ฃ
๋ฏธ๊ตญ์ ๊ฒฝ์ฐ๋ ๋๋ถ๋ถ ๋ถ๋์ฐ์ด ์์ธ๋ก ์ด์ํ๊ธฐ์
์ด๋ ๊ฒ ๊ณ ์ ์ ์ผ๋ก ๋ฐฐ๋น๊ธ์ ์ค ์ ์์ต๋๋ค.
ํ๊ตญ ๊ธฐ์ค 2020๋ 12์์ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก 16์ผ์ ๋ฐฐ๋น๊ธ์ด ๋ค์ด์์ต๋๋ค.
๋ฏธ๊ตญ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ๋ 15์ผ ์ ๋์ ์ง๊ธ์ด ๋ฉ๋๋ค.
๋ฆฌ์ผํฐ์ธ์ปด ๋ฐฐ๋น๊ธ
์ฌํด ๋ฐฐ๋น๊ธ์
์ฝ ์ฃผ ๋น 0.2335 ๋ฌ๋ฌ / ํํ ์ฝ 257์
(1๋ฌ๋ฌ = 1,100์ ๊ธฐ์ค)์ ๋๋ค.
์ฝ๋ก๋ ์ฌํ์๋ ๋ฐฐ๋น๊ธ์ด ์กฐ๊ธ์ฉ ๋ ์ฌ๋์ต๋๋ค.
์ฌ๋์๊ฒ ๋ฌผ๋ฆฌ์ ์ธ ๊ณต๊ฐ์ด ํ์์ ์ด๋ฏ๋ก ์๊ธฐ์๋
์์ต์ ์ ๋ด๊ณ ์๋ค๊ณ ์๊ฐํ ์ ์๊ฒ ์ต๋๋ค.
์์ ์ฑ
(ํฌ์ ์ง์ ๊ฐ๋ฅ์ฑ)
๋ณดํต ๋ฐฐ๋น์ฃผ๋ฅผ ๊ณ ๋ฅผ ๋ ๊ฐ์ฅ ๋ง์ด ๊ณ ๋ คํ๋ ๊ฒ์ด
์ง์์ ์ธ ๋ฐฐ๋น๊ธ ์ง๊ธ ๋ฐ ๋ฐฐ๋น๊ธ ์ฑ์ฅ์ ๋๋ค.
๋ฆฌ์ผํฐ์ธ์ปด์ 25๋ ์ด์
๋ฐฐ๋น๊ธ์ ์ง๊ธ + ์ํฅ ํ ๊ธฐ์ ์ ๋๋ค.
์ฌ์ดํธ์ ์ต๋ ์กฐํ๋ฅผ ๋๊ฒผ๋ค.
๋ํ ๋ฏธ๊ตญ์ 1998๋ ๊ฒฝ์ ์๊ธฐ๋ฅผ ๋ฒํ จ๋ด๊ธฐ๋ ํ์ต๋๋ค.
๋ง์น ์ฝ๋ก๋ ํฌ๋ฐ๋ฏน์ ๊ฒฌ๋ ๋ด๋ฏ์ด..
๋ฆฌ์ผํฐ์ธ์ปด์ ์ญ์ ์ฅ๊ธฐ๋ถ์ฑ๋ฅผ ๊ฐ์ง๊ณ ์์ง๋ง,
๊ณ ์ ์ ์ธ ์์ ๋ ์์ (์์ธ) ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ์ผ๋ก ์ธํด์ ๋ถ์ฑ์ ๋น์จ์ด ํฌ์ง ์์ต๋๋ค.
๋ํ, ์๋ ์์ ์ด ์๊ธฐ์ ์์ ์ ์ ๋๋ค.
์ฅ / ๋จ์
์ฅ/๋จ์ ์ ๊ฒฝ์ฐ ๊ฐ์ธ ์๋์ฌ์ ๊ณผ ๋น๊ต๋ฅผ ํด๋ณด๊ฒ ์ต๋๋ค.
-์ฅ์ -
์์กํฌ์ ๊ฐ๋ฅ
๋งค์(๊ตฌ๋งค) ๋งค๋(ํ๋งค) ์ฉ์ด
๊ด๋ฆฌ ํ์ ์์
๊ณต์ค ๊ธฐ๊ฐ ์์
๋ฌ๋ฌ ํ์ต(๋ฏธ๊ตญ ์ฃผ์)
-๋จ์ -
์์ธ ์ฐจ์ต ์ด๋ ค์(์ฃผ๊ฐ ์ฑ์ฅ๋ฅ ์ด ๋๋ฆผ)
๋ณ๋์ฑ(์ฃผ์์ด๊ธฐ์ ์ค๋ฅด๋ฝ๋ด๋ฆฌ๋ฝ)
๋ฌ๋ฌ ํ์ต(๋ฏธ๊ตญ ์ฃผ์)
๊ฐ์ธ์ ์ผ๋ก ๋จ์ ๋ณด๋จ ์ฅ์ ์ด ๋ง๋ค๊ณ ์๊ฐํฉ๋๋ค.
๊ฐ์ธ ์๋์ฌ์ ๊ณผ ๋น๊ตํด๋ณด๊ฒ ์ต๋๋ค.
์ ์ฃผ๋ณ ๊ธฐ์ค
์์ธ๋ฅผ ๋ฐ๋ ์คํผ์คํ ์ ์ฝ ์ฐ ๊ฐ 5%์ ์์ต์ด ๋ฐ์ํฉ๋๋ค.
์ฝ๊ฐ์ ์ฐจ์ด๋ ์๊ฒ ์ง๋ง, ์์ธ, ๊ฒฝ๊ธฐ๊ถ์ ๋๋ถ๋ถ
๋น์ทํ ์์ธ๋ฅผ ๊ฐ์ง๊ณ ์์์ต๋๋ค.
๋ฆฌ์ผํฐ์ธ์ปด์ ์ ๋ฐฐ๋น ์์ต๋ฅ ์ 4.5%~5% ์ ๋
(๊ตฌ๋งค ์์ ์ ๋ง๋ค ์์ดํฉ๋๋ค.)
๋น์ทํ ์์ต๋ฅ ์ ๋ณด์ ๋๋ค.
๋ค๋ง, ๊ฐ์ธ ์๋์ฌ์ ์ ๊ฒฝ์ฐ
๋ฌผ๋ฆฌ์ ์ธ ์๊ฐ: ๊ณ์ฝ, ๊ด๋ฆฌ
์ถ๊ฐ์ ์ธ ๊ธ์ก: ๋๋ฐฐ, ์ฅํ, ๋ฌผ๊ฑด ์๋ฆฌ ๋ฑ
๋ํ, ๊ณต์ค๋ฅ ์ด ๋ฐ์ํ ์๋ ์์ต๋๋ค.
๋ฐ๋ฉด, ๋ฆฌ์ผํฐ์ธ์ปด ๊ฐ์ ๋ฆฌ์ธ ๋ ์ผ์ ์ก์ ์์๋ฃ๋ฅผ
์ง๊ธํจ์ผ๋ก์จ ์ ๊ฐ์ ๋ถ๋ถ์ ์ฒ๋ฆฌํด ์ค๋๋ค.
๋ฐฐ๋น๊ธ์ ์์๋ฃ๋ฅผ ๋ผ๊ณ ๋ค์ด์จ ๊ธ์ก์ ๋๋ค.
๋ฆฌ์ผํฐ์ธ์ปด์ ์ฃผ์์ด๋ผ๋ ์ฅ์ ์ผ๋ก
์์ฌ์ด ๋งค๋งค๋ฅผ ํ ์ ์์ต๋๋ค.
ํ์์ ์ผ์ ์ก์ ํ๋งคํ๊ฑฐ๋ ์ง๋ถ์ ๋ ๋๋ฆด ์ ์์ต๋๋ค.
์ง๋ถ์ ๋ฐ๋ผ ์ ๋ฐฐ๋น(์์ธ)์ด ๋ณ๋๋ฉ๋๋ค.
๋ฐ๋ฉด, ์ฃผ์์ด๊ธฐ์ ๋ณ๋์ฑ์ด ์์ต๋๋ค.
ํ์ง๋ง, ์๋์ ์ ์ฃผ๋ก ํ๋ ๋ฆฌ์ผํฐ์ธ์ปด์
์ฃผ๊ฐ์ ๋ณ๋์ด ์์ต๋๋ค.
๊ทธ๋ ๋ค๊ณ ์ ํ ์ฃผ๊ฐ ์์น์ด ์๋ ๊ฒ์ ์๋๋๋ค.
์์ง๋ง ๊พธ์คํ ์์น์ ์ด์ด์ต๋๋ค.
๋ถ๋์ฐ ๊ฒฝ๋งค ํน์ ์ฌ๊ฐ๋ฐ ํฌ์์ ๊ฐ์ด ์์ธ ์ฐจ์ต์ ์ป์ด๋ด๋
๋ถ๋์ฐ ํฌ์๋ณด๋ค๋ ๋จ๊ธฐ๊ฐ ํฐ ์์ต์ ๋ด๊ธฐ๋ ์ด๋ ต์ต๋๋ค.
์์ ์ ์ธ ๋ถ๋์ฐ ์๋์ฌ์ ์ ์๊ฐํ์๋ ๋ถ๋ค์ด๋ผ๋ฉด
๋ฆฌ์ผํฐ์ธ์ปด์ ์ฃผ์์ ๋ณด์ ํจ์ผ๋ก์จ ๋น์ทํ ํจ๊ณผ๋ฅผ ๋ณด๋ด์๋ ๊ฒ๋
์ข์ ๋ฐฉ๋ฒ์ด ๋ ๊ฒ ๊ฐ์ต๋๋ค.